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这5种VR应用方式可让你大大提高房地产业务

2017年08月21日 08:28:4558940YIVIAN

市场对VR的承诺非常乐观,市场分析机构预测今年VR市场的营收将达到130亿美元。尽管乐观,但大范围的VR普及仍难以实现。然而,对于房地产而言,VR的潜力正在迅速成为现实。

对十分专注于客户体验和便捷性的房地产行业来说,VR是新事物。然而,VR可以为租户和投资者解决房地产中的许多痛点,包括潜在租户虚拟参观房屋和可视化房屋修葺等等。简而言之,VR正在改变房地产世界。以下是VR带给投资者和租户的部分影响(积极的一面)。

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1. 房屋参观和销售效率

对房地产投资者最大的积极影响是借助VR来参观房屋。这不仅适用于购买方面,也适用于出租物业。成熟的软件公司现在可以通过把通过专业设备拍摄的照片和视频拼接在一起,然后提供一个交互式360度渲染空间。

房地产投资者在午餐前就能通过VR查看30个房产,而不是需要一天只能开车看5座房屋。这也适用于希望出售房地产的专业人士。Rentberry的Oksana Tunikova解释说:“以前,潜在买家不得不去亲身跋涉看房。现在,VR可以跳过这一步。同一时间查看同一房产的人数不受限制,潜在买家可以在短时间内查看数十个物业。”

由于销售效率的提高,许多创新房地产经纪人正在把VR视为营销策略。这包括 Alliance Group Real Estate房地产经纪人格伦·亨德森(Glen Henderson),他已经在营销渠道中集成了VR。亨德森指出:“不仅关于我们房屋的查询有所增加,我们还收到了基于家庭虚拟看房的报价。”

2. 不见现货的购买

许多房地产投资者已经进行了不见现货购买。事实上,最近的一项研究发现三分之一的购房者进行了不见现货购买。在进行这种交易时,由于无法亲身查看物业,买家的舒适程度会出现减少。

同样,海外买家和卖家现在也可以通过虚拟现实来体验房产,不需要实地考察,因为这会花费大量的时间和金钱。Berkovitz Development Group的安德列斯·约翰森(Andreas Johansson)指出:“对于像我们这样需要出售数千英里外的物业的公司而言,这意味着我们不再需要等待客户亲身前往参观房产。相反,他们足不出户就能参观我们的展示。”

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不见现货购买可能购买新房屋的唯一选择。在这种情况下,VR可以帮助填补潜在买家的想象空间。例如,Virtual Xperience已经为房建商开发了一种解决方案,帮助生成完工后的VR版本房屋。乔纳森说:“VR将成为开发者的颠覆力量。你不再需要依靠基本的渲染来展示项目,客户现在可以通过VR查看他们正在购买的内容,而开发者可以更快地敲定交易。”

3. 房屋翻修转售2.0

对房地产投资者最大的改变是,VR可以帮助翻修转手房产。房地产投资者难以可视化最终产品,在与承包商和装修团队沟通时会出现困难。参与翻修项目的投资者可以利用虚拟现实来指导装修承包商房屋翻修房屋。

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一名房地产销售代表保罗·利桑蒂(Paul Lisanti)指出,“通过VR来叠加翻修(新家具,油漆,装饰等),投资者可以更好地了解最终的装修样式,以及最终的成本。”许多房地产投资者选择联合投资,而VR是向其他投资者展示翻修项目进展的好方法。

4. 优质广告手段

任何良好房地产投资业务都需要一定的营销。80%或95%空缺率之间的差异都可能对财务造成毁灭性的打击。所以,在正确的时间找到正确的租户是所有成功房地产投资业务的关键。

创建一个无缝的虚拟看房体验不仅能吸引高品质的租户,而且可以帮助你更快地租赁物业和减少空缺率。正如ezLandlordForms的运营总监伊丽莎白·吉布森(Elizabeth Gibson)所说:“VR看房对房东和潜在租户来说都能节省大量的时间,当潜在租户位于国内各个地域或国外时更是如此。大多数投资性房地产经理人都非常乐意免除传统的个人跋涉。他们已经有许多任务在手,所以没有什么比牺牲一两个小时来显示一个单位但最终没有完成交易更让人失望。”

比如TorontoRentals。这家公司正在使用Matterport的VR技术在网站上展示待租物业的3D和虚拟看房。TorontoRentals的执行总监马特·丹尼森(Matt Danison)说:“虚拟现实将提高看房者的质量。在经历了身临其境的看房体验后,他们不再仅仅只是‘Tire-Kickers’(意指不断挑剔价钱,但最终却什么也不买的顾客)。我们发现这样可以节省房东,物业经理和房地产经纪人的时间,因为他们希望向认真的租房者展示房产。”

5. 改善租户沟通

最后,业主在与租户的沟通中常常遇上问题。洗衣服怎么办?安全系统对我来说不行;开关在哪里,如何使用?我们都听过这些常见的问题。通过VR和虚拟看房,任务的指导可以通过视频库传递给租客。

ezLandlordForms的运营总监伊丽莎白·吉布森总结说:“随着VR的使用越来越多,交流障碍将会消除,并且会随着租户和业主发现解决问题的新用例而迅速发展。”

租户沟通对于专门从事于短期度假租赁的房地产投资者而言更为重要。在最近的一项行业研究中,87%的度假房屋租赁经理表示,他们希望改善与客人的沟通。虚拟现实可以向看房者展示如何度假房屋中寻找具体物体,甚至是如何前往社区和城市,从而能够帮助实现更好的沟通。由于度假房屋租赁的周转率高,有效的沟通比传统的长期租赁环境更为重要。

6. 虚拟现实,新的现实

作为房地产投资者,行业一直期待新的工具。在不久的将来,VR将能成为其中一个节省时间,金钱和麻烦的工具。虚拟看房;向潜在租户展示房产;进行翻修;广告,以及与租户的沟通,这只是VR改变房地长业务的其中一部分而已。

Door Homes的执行总监亚历克斯·道比特(Alex Doubet)指出,通过VR,“房地产投资者将能获得更好的信息来为房屋定价,快速移动,并赢得更多的交易”。就像互联网和网上放盘的出现一样,VR正在成为改变房地产投资者和整个行业。

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